Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların satışı, kiralanması, devri, ipoteği ve tapu işlemleri gibi konularını düzenleyen bir hukuk dalıdır. Ev, arsa, iş yeri gibi taşınmazların alım ve satım süreçlerinde hukuki süreçlerin eksiksiz yürütülmesi, hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Tapu İşlemleri ve Mülkiyet Hakları

Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satımı, tapu devri, ipotek ve intifa hakkı gibi işlemleri kapsar. Tapu müdürlüğünde yapılan işlemlerde herhangi bir eksiklik veya hatalı işlem, ilerleyen süreçte büyük hukuki sorunlara neden olabilir. Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki hak sahipliğinin doğru belirlenmesi açısından önemlidir.

Kira Sözleşmeleri ve Kiracı Hakları

Kira sözleşmesi, taşınmazın belirli bir süre boyunca kullanılması için yapılan hukuki bir anlaşmadır. Ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi için detaylı bir kira sözleşmesi hazırlanması şarttır. Tahliye davaları, kira artış oranları ve haksız tahliye işlemleri, kiracı ve mal sahipleri için en önemli hukuki konular arasında yer alır.

Kamulaştırma ve Hukuki Süreçler

Kamulaştırma, devletin veya kamu kurumlarının belirli taşınmazları kamu yararı gerekçesiyle satın almasıdır. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi, haksız kamulaştırma ve tapu iptali gibi durumlar hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir. Kamulaştırma davası açarak taşınmaz sahiplerinin haklarını koruma altına alıyoruz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Ortaklık giderme davası (izale-i şuyu), birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyetle sahip olunan taşınmazların paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda açılan bir davadır. Miras kalan taşınmazlar, hisseli tapular ve ortak mülkiyet anlaşmazlıkları bu dava türü ile çözülebilir. Mahkeme, taşınmazın satış yoluyla veya aynen bölünerek paydaşlar arasında paylaşılmasına karar verebilir.

İpotek İşlemleri ve Banka Kredileri

İpotek, taşınmazın teminat gösterilerek kredi veya borç karşılığında güvence altına alınması işlemidir. İpotekli taşınmaz satışları, ipotek kaldırma işlemleri ve ipotekli tapuların devri gibi konular, dikkatli yönetilmesi gereken hukuki süreçlerdir. Borç ödemeleri tamamlandığında ipoteğin kaldırılması için gerekli işlemlerin eksiksiz yapılması gerekmektedir.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Davaları

Apartman ve site yönetimi ile ilgili hukuki düzenlemeler kat mülkiyeti hukuku kapsamında ele alınır. Kat mülkiyeti, ortak alanların kullanımı, apartman aidatları ve yönetim kararlarına itiraz gibi konular hukuki açıdan değerlendirilebilir. Ortak giderlerin paylaşımı ve yönetim planına aykırı uygulamalar nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlıklarda dava açılabilir.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu kayıtlarında yapılan hatalar, hukuka aykırı tapu devri ve sahtecilik nedeniyle mağduriyet yaşayan kişiler tapu iptal ve tescil davası açabilirler. Bu davalar, taşınmazın gerçek sahibinin belirlenmesi ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılmaktadır. Hatalı veya hileli tapu işlemleri nedeniyle mülk sahiplerinin mağduriyet yaşamasını önlemek için hukuki destek sağlıyoruz.

Miras Yoluyla Geçen Taşınmazlar ve Hukuki Süreçler

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar, mirasçılar arasında paylaşılmalıdır. Miras paylaşımı sırasında tapu işlemlerinin eksiksiz yapılması, taşınmazın gerçek mirasçılar arasında adil şekilde paylaştırılması gereklidir. Miras kalan taşınmazların satışı, tapu devri ve paylaşım anlaşmazlıklarında hukuki destek sağlıyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Davalarında Avukat Desteği

Gayrimenkul hukuku davaları, uzman bir avukat desteği ile daha hızlı ve etkin sonuçlanır. Park Hukuk Bürosu olarak, taşınmazlarla ilgili tüm hukuki süreçlerde müvekkillerimize en iyi hizmeti sunuyoruz. Tapu işlemleri, kamulaştırma davaları, kira sözleşmeleri ve ipotek kaldırma işlemleri gibi birçok konuda hukuki danışmanlık veriyoruz.

Gayrimenkul işlemleri, taşınmaz sahipleri için büyük maddi ve hukuki sorumluluk gerektirir. Hukuki sürecin eksiksiz yürütülmesi, ilerleyen dönemlerde yaşanabilecek sorunları önlemek açısından büyük önem taşır.

Gayrimenkul alım-satımı, tapu işlemleri, kira sözleşmeleri ve kamulaştırma gibi konularda profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.